Discussion avec Alicia Kucharska
Directrice adjointe, Financement immobilier chez Otéra Capital
Alicia Kucharska est diplômée du MBA pour cadres de l’ESG UQAM (2020). Elle détient également un baccalauréat en administration des affaires, spécialisation finance de marché, de HEC Montréal.
Alicia est impliquée comme membre du conseil d’administration et membre du comité finance de Bâtiment durable Québec, ainsi que membre du conseil d’administration et membre du comité d’audit d’Esplanade Québec.
Plus tôt cette année, Alicia a été finaliste au Prix MBA Universitaire 2023 de l’Association des MBA du Québec, où elle représentait l’ESG UQAM.
Nous avions quelques questions pour elle, alors bonne lecture!
Diplômée de l’ESG UQAM:
MBA pour cadres (2020)
Quel a été votre parcours depuis la diplomation?
Au cours des 12 dernières années, j’ai œuvré dans le domaine de l’investissement dans le secteur des placements privés, du capital de risque et de l’immobilier, notamment chez IPSO FACTO Investissement Immobilier, Anges Québec et Investissement Québec. J’ai gradué du double MBA pour cadres de l’ESG UQAM et de l’Université Paris-Dauphine au printemps 2020. Pendant mes études, j’ai eu la chance d’obtenir plusieurs promotions, que j’attribue en grande partie à l’application directe des concepts et soft skills développés dans le cadre de la formation.
Suite à ma graduation, je me questionnais sur ma prochaine étape de carrière, je souhaitais revenir dans le domaine de l’immobilier dont je suis passionnée et une belle opportunité s’est offerte à moi de rejoindre la grande famille de la Caisse de dépôt et de placement du Québec, via sa filiale Otéra Capital.
Quel est votre rôle chez Otéra Capital?
Depuis maintenant un petit peu plus d’un an, je suis Directrice adjointe, Financement immobilier dans l’équipe des prêts de construction chez Otéra Capital. Nous finançons le développement de projets immobiliers d’envergure dans l’ensemble de la province du Québec et autres centres urbains au Canada et aux États-Unis. Avec ses 29G$ d’actifs sous gestion, Otéra Capital est un chef de file en financement immobilier commercial en Amérique du Nord.
À ce titre, nous faisons partie de la stratégie à revenu fixe de la CDPQ qui représente environ 30% du portefeuille global. Nous visons toutes les classes d’actifs allant du multirésidentiel (locatif et condo), commercial, industriel, bureaux ou encore certains secteurs alternatifs. J’y suis responsable de l’ensemble du processus de souscription de prêt allant du démarchage de nouvelles opportunités, de l’analyse financière de celles-ci, de la structuration des transactions et de la négociation légale et finalement du suivi de portefeuille.
Ce que j’aime dans l’immobilier c’est qu’il s’agit d’un actif tangible et il est gratifiant de voir que les projets que l’on finance façonnent positivement le landscape des grands centres urbains. Je me fais un point d’honneur d’intégrer les critères ESG dans nos décisions d’investissement et de favoriser le virage vert de nos promoteurs et des projets que l’on finance et ultimement d’un secteur demeuré trop longtemps traditionnel et qui peine à se moderniser. En tant que joueur institutionnel, nous avons un rôle à jouer en influençant l’industrie à se tourner davantage vers le développement durable, et ce faisant, à accélérer la transition vers une économie neutre en carbone.
L’an dernier, vous avez remporté le Prix Étoile montante lors du gala des Talentueuses de l’Association des femmes en finance du Québec (AFFQ). En quoi ce prix est important pour vous?
L’AFFQ est un puissant réseau de femmes du monde de la finance. Chaque année, l’association récompense des femmes qui se sont démarquées dans leur parcours professionnel. Recevoir le prix Étoile Montante l’année dernière a été pour moi une très belle reconnaissance de la part de mes pairs de tout le travail accompli au cours de la dernière décennie et des prises de risques que j’ai pu prendre jusqu’à présent dans le cadre de ma carrière. Cela m’a offert un beau rayonnement et je remercie infiniment l’AFFQ et les membres du jury pour cette récompense.
Les femmes sont encore trop peu présentes en finance, notamment dans le domaine de l’investissement, et l’AFFQ permet d’accélérer l’avancement des femmes dans un secteur traditionnellement masculin où elles ont été trop longtemps isolées.
Je suis une fervente défenseure de la cause des femmes et de leur avancement en affaires. À ce titre, j’ai décidé de m’impliquer depuis maintenant 2 ans comme Ambassadrice de la Fondation Lise Watier afin de financer et de promouvoir leur programme de développement professionnel S’Entreprendre qui accompagne les femmes, notamment dans leurs projets entrepreneuriaux.
En parallèle, vous êtes membre de deux conseils d’administration. Que représentent pour vous vos implications auprès d’Esplanade Québec et Bâtiment durable Québec?
En effet, depuis plusieurs années maintenant, je m’intéresse de près à l’investissement d’impact et aux technologies pouvant avoir un impact positif sur notre planète tant sur le plan social qu’environnemental, notamment dans le domaine des proptech, soit les technologies reliées au secteur de l’immobilier. La mission de ces 2 organisations rejoint parfaitement mes valeurs.
Esplanade Québec est l’accélérateur par excellence des startups à impact social et environnemental au Québec. Son rôle est de propulser la croissance d’entreprises disruptives et de guider leurs dirigeants dans leur réflexion stratégique en validant et en améliorant leur plan d’affaires et en rendant ces entreprises plus attractives aux yeux de potentiels futurs investisseurs dans le cadre de leurs premières rondes de financement.
Quant à Bâtiment durable Québec, il s’agit d’un OBNL qui vise à accélérer la décarbonation de notre économie en promouvant la conception, la construction et l’exploitation de bâtiments verts au Québec. Il faut savoir que le secteur du bâtiment est l’un des plus polluants, responsable d’environ 30% des émissions de gaz à effet de serre et de 40% de la consommation d’énergie mondiale. Dans le contexte climatique actuel, il est impératif de réfléchir à de nouvelles méthodes de construction moins polluantes, mais également de procéder à la réhabilitation et la modernisation du parc immobilier existant afin d’en réduire la consommation énergétique (retrofit).
Ainsi, en plus de lutter contre le réchauffement climatique, on s’assure de réduire les coûts d’exploitation, on atténue les risques réglementaires, on améliore la résilience d’un bâtiment face aux changements climatiques et ultimement on préserve la valeur commerciale d’un actif et on prévient l’obsolescence de celui-ci.
Comment le côté « Sortir du cadre » se fait ressentir dans votre travail et votre quotidien? Et est-ce que cela vient de votre passage à l’ESG UQAM?
Je dirais qu’obtenir mon MBA à l’ESG UQAM et à l’Université Paris-Dauphine (double diplôme) a littéralement changé ma vie. Cela a été un tremplin au niveau de ma carrière professionnelle, mais cela m’a surtout permis de me développer sur le plan personnel et d’améliorer mes compétences en leadership et mes soft skills, notamment ma confiance en moi.
Mon passage à l’ESG UQAM m’a permis de développer une vision davantage stratégique des défis rencontrés en entreprise et j’ose croire que je suis maintenant dotée d’une boite à outils plus fournie pour pouvoir les affronter et les transformer en opportunités.
Auriez-vous un conseil à donner à un·e étudiant·e?
J’aimerais m’adresser particulièrement aux jeunes filles et leur dire d’oser, de sortir du « moule » et du modèle patriarcal traditionnel, de ne pas avoir peur de prendre des risques et surtout de se faire confiance. Restez curieuses, affinez vos connaissances, saisissez les opportunités qui s’offrent à vous, impliquez-vous dans des organisations qui rejoignent vos intérêts et vos valeurs et développez et entretenez votre réseau de contacts. J’aimerais humblement pouvoir inspirer plus de femmes à se lancer dans une carrière en finance et à casser le plafond de verre dans une industrie encore trop masculine à mon goût.
Merci à Alicia Kucharska pour cette discussion très intéressante, qui nous pensons en inspirera plus d’un·e.